業種別顧問

不動産業の顧問弁護士

賃貸借契約のトラブル、売買時の瑕疵担保責任、テナント対応、反社チェック。不動産業界で日常的に発生する法律問題を、宅建士資格を持つ弁護士を含むチームが実務目線で解決します。

よくある課題

不動産業でよくある法務課題

業種特有の商慣習や現場実務を踏まえ、リスクが顕在化する前に手を打つべき論点を整理します。

賃料の滞納が続くテナントへの対応は、法的手続きのタイミングと方法が重要です。強引な対応は違法な自力救済となるリスクがあります。

不動産売買後に発見された瑕疵（契約不適合）に関する責任の所在は、契約書の条項設計が鍵を握ります。

反社会的勢力の排除は不動産業界の重要課題です。入居審査から既存テナントの調査まで、適切な体制構築が求められます。

重要事項説明の不備は、損害賠償責任や行政処分につながる重大なリスクです。説明内容の法的チェック体制が必要です。

解決事例

法律顧問がいることで、トラブルを未然に防ぎ、経営に集中できる環境を実現した事例をご紹介します。

事例 01

状況

年間200件以上の賃貸借契約を扱う不動産管理会社。契約書のフォーマットが統一されておらず、担当者ごとに内容がばらつき、トラブルが頻発していた。

対応

全契約書フォーマットを法的観点から見直し、特約条項のテンプレートを整備。月次の顧問契約で新規案件のレビューを継続的に実施。

結果

契約関連のトラブルが前年比50%減少。顧問契約による月額固定化で、突発的な弁護士費用も抑制。

事例 02

状況

6ヶ月以上の賃料滞納と近隣への迷惑行為を続けるテナントへの対応に苦慮。自力での交渉は限界に達していた。

対応

内容証明郵便による催告、賃貸借契約の解除通知を経て、建物明渡請求訴訟を提起。並行して占有移転禁止の仮処分も申立て。

結果

訴訟提起後、相手方が和解に応じ、3ヶ月以内の明渡しを実現。滞納賃料の一部回収にも成功。

対応業務

日常の予防法務から有事の紛争対応まで、業種の実情に即して一貫して支援します。